×
Ostatnia aktualizacja: 12 listopada 2025 o 16:51
Wiata garażowa to praktyczne i coraz częściej stosowane rozwiązanie – szczególnie przy domach jednorodzinnych. Pozwala chronić samochód, rowery czy drewno opałowe przed warunkami atmosferycznymi. Ale czy zawsze można ją postawić bez pozwolenia? Sprawdź, jakie obowiązują formalności i jak uniknąć błędów.
W polskim prawie budowlanym nie istnieje jedna, literalna definicja wiaty. Jednak zgodnie z orzecznictwem sądów administracyjnych (w tym NSA) oraz interpretacjami Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, wiata to:
Lekka konstrukcja budowlana, posiadająca dach i wsparta na słupach, bez pełnych ścian (maksymalnie trzy), niezamknięta z każdej strony, przeznaczona do ochrony pojazdów, materiałów lub osób przed warunkami atmosferycznymi.
W odróżnieniu od budynku:
🔸 nie ma wszystkich ścian,
🔸 nie tworzy zamkniętej kubatury,
🔸 zazwyczaj nie jest trwale połączona z gruntem (choć może mieć stopy fundamentowe pod słupami).
📌 Wiata uznawana jest za budowlę, a nie za budynek, co ma istotne znaczenie przy ocenie obowiązku zgłoszenia lub uzyskania pozwolenia na budowę.
Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 2c Prawa budowlanego, nie musisz uzyskiwać pozwolenia na budowę wiaty, jeśli spełniasz wszystkie poniższe warunki:
🔸 Powierzchnia zabudowy wiaty nie przekracza 50 m²,
🔸 Wiata znajduje się na działce zabudowanej budynkiem mieszkalnym,
🔸 Nie budujesz więcej niż dwóch wiat na każde 1000 m² powierzchni działki,
🔸 Nie znajduje się w strefie objętej ochroną konserwatorską (lub masz zgodę WKZ, jeśli tak).
👉 W takiej sytuacji wystarczy zgłoszenie budowy do urzędu (starostwa lub UM), bez potrzeby uzyskiwania pozwolenia. Po zgłoszeniu należy odczekać 21 dni – jeśli po tym czasie nie będzie sprzeciwu, można rozpocząć budowę.
📌 Dodatkowo, jeśli wiata ma do 35 m² powierzchni zabudowy, zgłoszenie jest jeszcze prostsze – nie wymaga projektu ani dodatkowych załączników, o ile spełnione są podstawowe wymogi działki i lokalizacji (działka z budynkiem mieszkalnym, maks. 2 wiaty na każde 1000 m² działki, zachowana odległość min. 3m od granicy działki lub min. 4m jeśli posiada okna, zgodność z miejscowym planem (MPZP), działka nieobjęta ochroną konserwatorską, powierzchnia zabudowy nie przekracza 35 m² (liczone po obrysie).
Zgłoszenie nie wystarczy, jeśli:
🔸powierzchnia zabudowy wiaty przekracza 50 m²,
🔸planujesz więcej niż 2 wiaty na działce powyżej 1000 m²,
🔸działka znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej lub sąsiaduje z zabytkiem,
🔸wiata ma być trwale połączona z budynkiem (np. poprzez wspólne fundamenty lub dach).
📌 W takich przypadkach konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę i dołączenie projektu.
🔹 Zgłoszenia dokonujesz w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu – osobiście lub online.
🔹 Od 2024 roku większość zgłoszeń można złożyć przez rządową platformę e-Budownictwo.
📎 Wymagane dokumenty do zgłoszenia budowy wiaty:
– krótki opis planowanych robót budowlanych,
– oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
– szkic sytuacyjny lub uproszczony projekt zagospodarowania terenu (jeśli wymagany).
📏 Zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi, wiata (tak jak inne obiekty budowlane) powinna być usytuowana w odpowiedniej odległości od granic działki:
– min. 3 metry – jeśli ściana wiaty nie posiada okien,
– min. 4 metry – jeśli w ścianie znajdują się otwory okienne.
👉 Jeśli Twoja wiata jest otwarta z jednej lub kilku stron i nie posiada okien – może znajdować się 3 metry od granicy działki.
📌 Zawsze warto sprawdzić dodatkowe zapisy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP), bo mogą one zawierać bardziej restrykcyjne wymogi lokalne.
Rodzaj użytych materiałów nie wpływa na konieczność zgłoszenia czy pozwolenia, ale ma kluczowe znaczenie dla:
🔸 trwałości i stabilności konstrukcji,
🔸 odporności na wiatr, deszcz, śnieg i promieniowanie UV,
🔸 bezpieczeństwa użytkowania na co dzień.
🔨 Najczęściej stosowane materiały przy budowie wiat:
🔹 Drewno konstrukcyjne (np. impregnowane ciśnieniowo) – naturalny wygląd, łatwa obróbka, wymaga regularnej konserwacji.
🔹 Stal ocynkowana lub malowana proszkowo – trwała, nowoczesna, odporna na korozję.
🔹 Poliwęglan komorowy na dach – najczęściej wybierany materiał zadaszenia: lekki, odporny na uderzenia (np. grad), dobrze przepuszcza światło.
🔹 Blacha trapezowa – tańsza i bardzo trwała opcja, dobrze chroni przed deszczem i śniegiem.
🔹 Plexi (PMMA) – stosowane rzadziej, głównie w zadaszeniach o funkcji dekoracyjnej (np. altany, wejścia); bardzo dobrze przepuszcza światło, ale ma niższą odporność na uderzenia niż poliwęglan.
👉 Wybór materiału powinien uwzględniać zarówno funkcję wiaty, jak i lokalne warunki atmosferyczne oraz styl architektury otoczenia.
📌 Wybierając materiały, warto kierować się również dopasowaniem wizualnym do istniejącej zabudowy oraz łatwością montażu.
🚫 Brak zgłoszenia w sytuacji, gdy jest wymagane (np. powierzchnia powyżej 35 m²)
🚫 Rozpoczęcie budowy przed upływem 21 dni od zgłoszenia – urząd może jeszcze zgłosić sprzeciw
🚫 Przekroczenie dozwolonej powierzchni zabudowy
🚫 Zbyt mała odległość od granicy działki – naruszenie wymogów lokalizacyjnych
🚫 Nieuwzględnienie zapisów MPZP (miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego)
🚫 Budowa większej liczby wiat niż dopuszczalne 2 na każde 1000 m² działki
📌 Przed rozpoczęciem budowy sprawdź MPZP, lokalne przepisy i poczekaj wymagane 21 dni od zgłoszenia – to pozwoli Ci uniknąć kar lub konieczności rozbiórki.
✅ Wiaty do 35 m²: wystarczy proste zgłoszenie, bez projektu i załączników
✅ Wiaty 35–50 m² na działce z domem: również na zgłoszenie, ale z pełną dokumentacją
✅ Wiaty >50 m², trwale połączone z gruntem, przy zabytkach: wymagają pozwolenia na budowę
✅ Pamiętaj o:
– wymaganej odległości od granic działki,
– zgodności z MPZP,
– materiałach i bezpieczeństwie konstrukcji
✅ Większość zgłoszeń złożysz dziś wygodnie online przez platformę e-Budownictwo
❗ Brak zgłoszenia lub pozwolenia może skutkować karą lub nakazem rozbiórki.
P: Czy muszę zgłaszać budowę wiaty do 35 m² na mojej działce?
O: Tak. Zgodnie z prawem, nawet najmniejsze wiaty (do 35 m²) wymagają zgłoszenia budowy – pod warunkiem, że spełniają pozostałe kryteria (np. znajdują się na działce z budynkiem mieszkalnym).
👉 Więcej o tym przeczytasz w naszym artykule
P: Ile wiat mogę postawić na jednej działce?
O: Maksymalnie dwie wiaty na każde 1000 m² powierzchni działki. Jeśli przekroczysz ten limit – nawet przy małych wiatach – może być wymagane pozwolenie na budowę.
📌 To ograniczenie dotyczy łącznej liczby wiat, nie tylko nowych inwestycji.
P: Czy mogę postawić wiatę na działce rekreacyjnej lub ROD?
O: To zależy. Na działkach rekreacyjnych często obowiązują ostrzejsze regulacje wynikające z MPZP lub regulaminów ogrodów działkowych. Zwykle potrzebne będzie zgłoszenie, a czasem nawet pozwolenie.
👉 Zawsze sprawdź miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) przed rozpoczęciem budowy.
P: Czy muszę czekać 21 dni po zgłoszeniu budowy wiaty?
O: Tak. Podobnie jak w przypadku innych robót budowlanych na zgłoszenie, musisz odczekać 21 dni od złożenia dokumentów – jeśli w tym czasie urząd nie wniesie sprzeciwu, możesz rozpocząć budowę.
📌 Od 2024 roku zgłoszenia możesz złożyć online przez e-Budownictwo.
P: Czy zadaszenie z plexi lub poliwęglanu wpływa na obowiązki formalne?
O: Nie. Rodzaj użytego materiału (np. plexi, blacha, drewno, szkło) nie wpływa na obowiązek zgłoszenia lub pozwolenia, ale materiały muszą spełniać wymogi bezpieczeństwa i trwałości.
P: Czy mogę połączyć wiatę z domem lub garażem?
O: Połączenie wiaty z budynkiem (np. zadaszenie styczne ze ścianą) może być uznane za rozbudowę, a wtedy konieczne będzie pozwolenie na budowę – niezależnie od powierzchni.
__________________________________
Szukasz nowoczesnych rozwiązań dla swojej przestrzeni?
Poznaj CONBAR – polskiego producenta nowoczesnych systemów mikrocementowych.
👉 Odwiedź nasz Sklep i zamów próbki mikrocementu CONBAR lub sprawdź gotowe zestawy i przekonaj się sam.
📌 Więcej inspiracji i wskazówek znajdziesz na naszym:
Blogu · Facebooku · Instagramie · YouTube
Masz pytanie? Dołącz do naszej grupy na Facebooku lub skontaktuj się z nami – chętnie pomożemy!
