×
Ostatnia aktualizacja: 12 listopada 2025 o 16:33
Planujesz remont mieszkania, domu lub lokalu użytkowego? Zanim chwycisz za młotek, warto wiedzieć, które prace budowlane muszą być wcześniej zgłoszone do urzędu. W tym artykule wyjaśniamy, kiedy remont wymaga zgłoszenia, a kiedy możesz działać od razu – bez formalności. Podpowiadamy też, jakich błędów unikać i jak prawidłowo zgłosić remont krok po kroku.
Zgodnie z definicją zawartą w ustawie Prawo budowlane (Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414 z późn. zm.), remont to odtworzenie stanu pierwotnego obiektu budowlanego, przy zachowaniu jego dotychczasowych parametrów – bez ingerencji w konstrukcję, funkcję lub kubaturę budynku.
Oznacza to, że w trakcie remontu można wymieniać zużyte elementy na nowe, ale nie wolno zmieniać układu ścian nośnych, powierzchni użytkowej ani przeznaczenia pomieszczenia.
Przykładowe prace zaliczane do remontu:
– malowanie ścian i sufitów,
– układanie nowych płytek lub paneli podłogowych,
– wymiana tynków wewnętrznych,
– wymiana okien i drzwi (bez zmiany wymiarów otworów),
– modernizacja instalacji (np. elektrycznej, wodnej, gazowej) bez zmiany ich przebiegu.
👉 Jeśli nie ingerujesz w konstrukcję, funkcję ani gabaryty budynku, to w świetle przepisów Twoje prace najczęściej nie wymagają zgłoszenia ani pozwolenia na budowę.
Nie każdy remont możesz przeprowadzić bez formalności. Zgodnie z prawem budowlanym, niektóre prace wymagają zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych do odpowiedniego urzędu (najczęściej starostwa powiatowego lub urzędu miasta).
Prace remontowe, które wymagają zgłoszenia:
🔸 Zmiana przeznaczenia pomieszczeń – np. z mieszkalnego na usługowe, biurowe lub odwrotnie,
🔸 Montaż klimatyzatorów na elewacji lub dachu budynku,
🔸 Wymiana okien lub drzwi, jeśli wiąże się ze zmianą wymiarów otworów, ich kształtu lub rozmieszczenia,
🔸 Zmiana pokrycia dachowego, gdy budynek objęty jest ochroną konserwatorską lub wpisany do rejestru zabytków,
🔸 Remont elewacji w budynkach zabytkowych lub objętych miejscowym planem ochrony konserwatorskiej,
🔸 Wymiana instalacji gazowej, grzewczej, wentylacyjnej lub wodnej, jeżeli następuje zmiana ich przebiegu, parametrów technicznych lub źródła zasilania,
🔸 Docieplenie budynku, jeśli wpływa na parametry techniczne przegród zewnętrznych (np. grubość ścian, współczynnik przenikania ciepła),
🔸 Zmiana materiałów wykończeniowych na elewacji, jeśli wpływa na wygląd budynku w przestrzeni chronionej (np. strefie zabytkowej).
W zdecydowanej większości przypadków nie ma potrzeby zgłaszania remontu łazienki lub kuchni, jeśli prace nie ingerują w konstrukcję budynku ani nie zmieniają parametrów technicznych instalacji.
✅ Prace niewymagające zgłoszenia:
– wymiana armatury sanitarnej (umywalki, WC, baterii, prysznica),
– układanie nowych płytek, montaż mikrocementu, malowanie ścian,
– montaż oświetlenia, zmiana mebli lub układu funkcjonalnego bez zmian konstrukcyjnych.
⚠️ Prace, które mogą wymagać zgłoszenia lub pozwolenia:
– przesuwanie lub likwidacja ścian działowych (jeśli zmieniają układ funkcjonalny),
– zmiana przeznaczenia pomieszczenia (np. kuchnia → łazienka),
– poważna modyfikacja instalacji wodno-kanalizacyjnej, gazowej lub wentylacyjnej (np. przesuwanie pionów, zmiana źródła zasilania),
– prace w budynkach zabytkowych lub objętych ochroną konserwatorską.
Zgłoszenie i pozwolenie na budowę to dwa różne tryby formalne – różnią się zakresem, wymaganiami dokumentacyjnymi oraz czasem oczekiwania na decyzję.
🔸Zgłoszenie robót budowlanych
To prostsza i szybsza procedura, stosowana przy większości prac remontowych. Składa się opis planowanych robót, oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością, czasem również szkic lub rysunek poglądowy.
➡️ Urząd ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu – jeśli tego nie zrobi, można legalnie rozpocząć prace.
🔸Pozwolenie na budowę
To bardziej sformalizowany tryb, wymagany przy istotnych ingerencjach w konstrukcję, zmianie kubatury budynku lub jego funkcji. Konieczny jest projekt budowlany i uzyskanie decyzji administracyjnej.
📌 W praktyce:
– Większość remontów mieszkań i domów jednorodzinnych można wykonać na zgłoszenie albo bez żadnych formalności.
– Pozwolenie jest potrzebne np. przy nadbudowie, rozbudowie lub przebudowie konstrukcyjnej.
Jeśli planowane prace remontowe wymagają zgłoszenia, postępuj zgodnie z poniższymi krokami:
1. Sprawdź, czy Twój remont wymaga zgłoszenia
➡️ Skorzystaj z tego artykułu lub skonsultuj się z architektem/projektantem.
2. Przygotuj dokumenty do zgłoszenia:
– krótki opis planowanych robót,
– oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
– szkic, rzut lub rysunek poglądowy (jeśli wymagany przez urząd).
3. Złóż zgłoszenie w odpowiednim urzędzie
– zazwyczaj jest to wydział architektury w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta.
4. Odczekaj 21 dni
– jeśli urząd nie zgłosi sprzeciwu w tym czasie, możesz legalnie rozpocząć prace.
📌 Wskazówka:
Coraz więcej zgłoszeń można złożyć online przez rządową platformę 👉 e-budownictwo.gunb.gov.pl.
Nieświadomość przepisów nie zwalnia z obowiązku ich przestrzegania. Oto najczęstsze błędy, które mogą prowadzić do problemów formalnych i finansowych:
🚫 Brak zgłoszenia robót budowlanych, mimo że są wymagane – grozi nałożeniem kary administracyjnej, a nawet nakazem przywrócenia stanu pierwotnego.
🚫 Rozpoczęcie prac przed upływem 21 dni od zgłoszenia – to formalne naruszenie procedury, nawet jeśli urząd nie zgłosił sprzeciwu.
🚫 Niezgodność realizacji z opisem w zgłoszeniu – np. inne materiały, zakres robót czy ich lokalizacja.
🚫 Pominięcie zgody konserwatora zabytków – szczególnie przy pracach na elewacjach lub dachach obiektów objętych ochroną.
✅ Nie musisz zgłaszać remontu, jeśli prace obejmują:
– malowanie ścian,
– układanie płytek, mikrocementu, paneli (bez ingerencji w konstrukcję),
– wymianę armatury i mebli,
– drobne prace instalacyjne – bez zmiany przebiegu przewodów lub parametrów (np. elektryka, woda),
– prace wykończeniowe wewnątrz budynku.
⚠️ Zgłoszenie jest wymagane, gdy planujesz:
– zmianę funkcji pomieszczeń (np. z magazynu na lokal usługowy),
– wymianę okien lub drzwi z poszerzeniem otworów,
– docieplenie budynku (zwłaszcza elewacji),
– montaż klimatyzatorów na elewacji lub dachu,
– remont w budynku zabytkowym lub objętym ochroną konserwatorską,
– modernizację instalacji (gazowej, grzewczej, wentylacyjnej), jeśli zmienia się ich przebieg lub parametry.
📌 W razie wątpliwości najlepiej skontaktować się z urzędem lub projektantem z uprawnieniami budowlanymi.
P: Czy muszę zgłaszać remont łazienki?
O: Nie, jeśli nie ingerujesz w układ ścian nośnych ani nie przebudowujesz instalacji w sposób istotny (np. przesunięcie pionu kanalizacyjnego). Standardowe prace – jak wymiana armatury, płytek czy montaż mikrocementu – nie wymagają zgłoszenia.
P: Czy mogę samodzielnie zgłosić remont przez internet?
O: Tak – możesz to zrobić przez rządową platformę e-Budownictwo. Wypełniasz formularz, dołączasz wymagane dokumenty i wysyłasz online. Czas oczekiwania to 21 dni – jeśli nie będzie sprzeciwu, możesz zacząć prace.
P: Czy wymiana podłogi wymaga zgłoszenia?
O: Nie. Wymiana podłogi – np. paneli czy płytek – to standardowe prace remontowe bez wpływu na konstrukcję budynku. Nie wymagają ani zgłoszenia, ani pozwolenia.
P: Czy mikrocement lub tynk dekoracyjny trzeba zgłaszać?
O: Nie – o ile ich aplikacja nie wiąże się z ingerencją w konstrukcję obiektu (np. ściany nośne) ani nie zmienia przeznaczenia pomieszczenia. Mikrocement i tynki dekoracyjne to warstwy wykończeniowe i nie podlegają obowiązkowi zgłoszenia.
P: Czy można dostać karę za brak zgłoszenia remontu?
O: Tak – jeśli prace wymagają zgłoszenia lub pozwolenia, a rozpoczniesz je bez dopełnienia formalności, urząd może nałożyć karę administracyjną, a w skrajnych przypadkach nakazać rozbiórkę lub przywrócenie stanu pierwotnego.
__________________________________
Szukasz nowoczesnych rozwiązań dla swojej przestrzeni?
Poznaj CONBAR – polskiego producenta nowoczesnych systemów mikrocementowych.
👉 Odwiedź nasz Sklep i zamów próbki mikrocementu CONBAR lub sprawdź gotowe zestawy i przekonaj się sam.
📌 Więcej inspiracji i wskazówek znajdziesz na naszym:
Blogu · Facebooku · Instagramie · YouTube
Masz pytanie? Dołącz do naszej grupy na Facebooku lub skontaktuj się z nami – chętnie pomożemy!
